为什么德国人可以一辈子租房
正文
在北京住了两年后，朱子娟有了在柏林买房的打算。21年来，朱子娟一直租房住。前19年她在德国上学、工作、结婚，期间搬了两次家，从没想过要买房。
2008年回到北京后，她已经搬了四次家。
在德国，租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。“德国的房子，建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净，上一任房客搬走时会主动打扫，然后物业再收拾一遍。物业还会主动问新房客，对房子各方面是否满意，说地板、地毯如果不满意还可以换。”朱子娟之前在德国租的房子，是上世纪八十年代建的，内外看起来都还很新，而在中国，很多几年前刚建的房子现在就“不能看了”。
在德国找房一般是自己翻报纸广告栏，也有人找房屋中介。德国《住房中介法》规定，如果中介任意提高佣金，会被处以高达2.5万欧元的罚金。
在北京，他们一般通过中介找房，签合同时“要面对各种不可预知的问题”。每次都要看很多房子，很少能遇到满意的。他们对月租的心理上限是六七千元，这个价位范围内房子的质量，有时会让她的德国丈夫感到愤慨：“这样的房子为什么会被允许出租？”第一个房子特别新，装修的气味还未散尽，他们签了一年合同，精心布置后搬了进去，这时小区的入住率还比较低。不久，楼下一家开始装地暖，他们受不了噪音，住了三个月就搬走了。“德国的房子要完全竣工才能入户，法律还对装修时间做了详细规定，避免打扰其他住户。”朱子娟说，在德国，各种施工现场都比较安静，速度也比较快，因为施工方一般会尽量提前装配好部件，减少在现场的劳动量和工作时间。
付了一个月租金作为违约金提前终止合同后，他们继续在北京的租房生活。
在德国，朱子娟身边大部分人都租房住，甚至经济情况相当好的人也很少买房。德国联邦数据统计局在2009年公布的数据称，只有大约43%的德国人有自己的房子，这一数据只相当于欧盟国家平均值的60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70%～80%之间，美国则为69%。
事实上，对大多数德国人来说，买房并不是什么困难的事。在首都柏林，市区的房屋均价为1500～2000欧元/平方米，而柏林2009年的人均月收入约为2400欧元。
即使在GDP占德国首位、房价也最高的慕尼黑，市区房屋均价约4000欧元/平方米，而刚毕业的大学生税后月收入一般也超过2000欧元。
第一次主动终止合同后，朱子娟夫妇搬到了偏远一点的地方，但他们很快发现，在庞大的北京，郊区的概念和德国城市郊区有很大区别。第二次搬家是因为离她办公室太远，她最终不能再忍受，每天上班单程就需要一个半小时。
后来，他们住过三环边上一套80平方米的房子，觉得空间太小只签了三个月；还住过四环边上的酒店式公寓，却因为一次长期停水而再次搬走。
在现在的房子里住了一年，最近续约的时候，房东提出租金要涨20%。“德国法律规定，两年可以涨一次租金，最多不超过7%。”朱子娟觉得很难接受。不过权衡再三，他们觉得房子本身的确不错，而且周边租金都涨了很多，经过讲价，最终把上涨幅度降到了18%。
他们发现，北京房租几乎一年涨一次，“幅度有时大得可笑”，也不受任何限制。他们的一个朋友在雍和宫附近的胡同租了个四合院，一年期满续约时，房东提出要涨30%，于是朋友只好搬家。对于房租的上涨，德国《民法典》做了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出三个同类住房涨价的例证，房客不同意的话，就由法律裁决。
德国法律对提前终止合同的规定，也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），否则房东无权单方面终止固定期限合同。
有人通过计算得出，由于德国房价长期没有多大变化，如果买一套房子，十年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10%～11%的价值。
中国最近的一份研究报告指出，北京申请首套房贷者的平均年龄是27岁。通常这一年龄段的人买房，直接理由是为安定下来结婚。而在德国，首次购房的平均年龄是42岁，对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。
在北京住了两年后，朱子娟有了在柏林买房的打算。因为相比之下，她发现德国的房子更便宜。在距柏林市区40多分钟车程的郊区，“风景优美，附近有一条小河”，她看上了一套占地面积1000平方米的别墅。那幢附带车库和一间小屋的别墅，价格约合人民币50万元。跟北京的房价相比，实在很便宜。
基本信息
| 字数 | 1585 字 |
|---|
所属分类
相关推荐
- 小妖精米兰达 从前有一个小妖精叫米兰达。她生活在一个美丽的森林里，每天都会和她的朋友们一起玩耍。 然而，米兰达并不…
- 青蛙努比 从前，有一个叫做努比的青蛙。他生活在一片葱茏的树林中，每天都会去池塘里嬉戏玩耍。 虽然努比很聪明，但…
- 机智勇敢的刺猬 从前，有一只小刺猬，它非常机智勇敢。一天，它决定要去探险，看看世界上还有什么新奇的事物等着它去发现。…
- 懒惰的猫公主 从前，有一只非常懒惰的猫公主。她总是躺在宫殿里的靠垫上睡觉，从不去做任何事情。猫公主有很多仆人，他们…
- 彩虹去哪儿了 从前，有一个美丽的国度，天空经常出现五颜六色的彩虹，人们都很喜欢。但是，有一天，彩虹突然不见了，所有…
- 真正的骑士 从前，有一个小男孩叫泰勒。他一直梦想成为一名骑士，保护那些需要帮助的人们。 一天，泰勒听说了一个公主…
- 没有秋天的季节 从前有一个国度，那里的四季是非常准确的，每年都有春天、夏天、秋天和冬天。人们习惯了这个轮回，他们会在…
- 全民处罚 从前，有一个国家，名叫“严惩王国”。这个国家有一个规定，凡是犯了错的人都要面对全民处罚。无论你是大人…
同分类：现代故事
- 谁让你吃饱了撑的 半年前，我家对门住了一对新婚不久的年轻夫妻，男的姓胡，女的姓劳，可真是一对胡闹！怎么回事？说…
- 假日理财,做精明的理财一族 节日交流，收益高效突破 姜萍和丈夫都是工薪阶层，很会持家的她婚后自然做上了家中“财务部长”…
- 收藏家雷邦 “收藏是一件快乐的事情。因为喜欢，因为享受那种得到心爱之物后的喜悦，所以内心感到满足。”雷邦…
- 女人有钱有尊严 仰人鼻息，跟男人伸手，是多么折煞尊严。 她是美国一家投资银行及证券管理公司的董事长，名叫茱…
- 冯家妹：脚踏实地的女孩才是真正的“超女” 冯家妹：脚踏实地的女孩才是真正的“超女” PK后的辉煌： “超女”包围了我的生活 20…
- 新娘出嫁 小丽是个时尚女孩，今天是她的新婚大喜之日，一大早，新郎官丁小虎带着十几辆花车，还有摄影的、照…
- 100元创立一家上市公司 100元创立一家上市公司？看到这个标题，读者或许都会说开玩笑吧。这还真不是开玩笑，确确实实有…
- 赵薇体验亚特兰蒂斯式奢华品牌 日前，赵薇第二次来到杜拜，下榻杜拜豪华度假村Atlantis The Palm，亲：身体验其…
- 成功就是过上爱过的生活 语言温和不等于没有个性，外表温和不等于没有傲骨。 有人问成功是什么，我觉得成功就是过上自己…
- 从初中生到外企副总要跨几道坎 一个只有初中文凭的打工仔能否成为年薪30万的外资企业副总经理呢？是什么力量促使这位生活在底层…
- “文”贿 邢主任当办公室主任已十几年了，这主任充其量也就是个股级。昔日他的属下，有的当上副县长，有的当…
- 私企老板家庭理财的五大“过错” 时下，在一般人看来，私企老板大多腰缠万贯，是一流的赚钱高手和出色的企业理财专家。然而，他们在…
以「为」开头的故事
- 为了乔治的棒球帽 从前，有一个乔治，他非常喜欢棒球。他每天都会在公园里与朋友们一起打球。但是，乔治最珍爱的一件…
- 为了“桃子”撒谎的“猴子” 白兔大婶种的桃树结果了。那抿着红嘴儿的大桃子藏在绿色的树叶中，真惹人喜爱呀!小猴子(monk…
- 为什么豹子要吃山羊 一天早晨，豹子出去打猎了。羚羊趁此机会赶忙溜到它家里，拿走了所有的盐。 这天豹子打到许多猎…
- 为什么猫见老鼠就捉 据说，当我们马尔加什①人的祖先刚把猫和老鼠带到马达加斯加岛上来的时候，这两种动物还是要好的朋…
- 为鼠女儿寻找如意郎君 眼看就要过年了，鼠爸爸和鼠妈妈急着要为女儿找一位世界上最伟大、最有本领的丈夫。于是，第二天一…
- 为了一粒果推倒一棵树 为了一粒果推倒一棵树的故事 果园里唯一的一棵果树挂满了即将成熟的果子。管理果园的狗熊决定等…
- 为什么不 为什么不的故事 兔妈妈问小兔：“你为什么不出去找些朋友呢?整天在家里会闷坏的。” 小兔摇…
- 为什么她是粉红色 为什么她是粉红色的故事 米米粒一家起得最早的就是公鸡爸爸，他洗漱过后，郑重其事地穿上礼服。…
- 为什么我没有尾巴 宝宝和妈妈去动物园里玩的时候，发现一个奇怪的现象，那就是小动物都有尾巴，就自己没有。于是，她…
- 为你唱一首生日歌 今天是玉米宝宝一周岁生日。天還没亮的时候，玉米宝宝就起床了。在谷谷庄园里，不管是谁，过生日可…
- 为小熊过生日 为小熊过生日的故事 在森林里，住着很多的小动物，它们经常在一起玩，成为了好朋友。再过几天呀…
- 为了一粒果，推倒一棵树 果园里唯一的一棵果树挂满了即将成熟的果子。管理果园的狗熊决定等果子完全成熟后，再采摘果子分给…
延伸阅读
- 作文：你给了我深沉的爱-关于父亲的作文600字 多希望时光能变老，那样就能走得慢些。 ——题记 一阵阵淡雅的花香唤醒了我。 高大的父亲站…
- 作文：不负青春-随笔作文600字 青春如曲，岁月如歌，不负青春，不枉年少。 ——题记 韶华短暂，青春不会尽善尽美，有可能欢…
- 作文：仰望孔子-关于孔子的作文700字 我以仰望天的虔诚仰望孔子。 一直以为孔子是个传奇。在历史的浩瀚星河中，这颗闪耀至今的星早…
- 笑话：居然一个都不认识 老公看着大蒜问：这是不是大葱？ 我：恩 然后指着韭菜问：这是什么？ 老公：小葱啊 …
- 笑话：不摸，扎手 晚上躺在床上，顺手摸了下老婆的脸，老婆来了句，别摸我，扎脸！ 我说那你摸我也行，结果老…
- 笑话：同样··· 粑粑：小X崽子，同样是一个老师教的，为什么别人成绩那么好，你却那么差？？？ 儿子：哼·…
句读
- 为了维护生态平衡，我们应该支持自然保护区的建设和管理。
- 为了找到更多的矿藏，勘探队坚持不懈地探矿并做了大量的地质勘探工作。
- 为了保护历史文化遗产，政府对古城墙进行了修缮，使它恢复了昔日的辉煌和壮丽。
- 为了应对疫情，政府采取了一系列有效的措施，包括加强检测、提供医疗资源和宣传防护措施等。
- 为了解决城市交通拥堵问题，政府实施了一系列的交通管理措施，其中包括攻坚大型工程，修建了高速公路和地铁线路。
- 为了实现脱贫攻坚目标，政府采取了一系列有力措施。
- 为了实现国家的经济发展目标，我们必须集中力量攻坚，克服一切困难和挑战。
- 为了完成这个艰巨的任务，我们必须团结一致，共同攻坚。