连宰相都买不起房,古人如何调控疯狂的房价
正文
公元前919年,燕国赫赫有名的大贵族矩伯,拿出自家在北京房山区的一千三百多亩地,向一个叫裘卫的周王室专职管家,换取了两件玉器和一个披肩、一个围裙。这是有记载的最早的北京房地产交易。至此,一个叫房地产的江湖诞生了,屠戮天下英豪,引无数房奴竞折腰。
在先秦社会住在城外郭内,在城市里打拼的年轻北漂,只要成为贵族的门客,就能住上好房子。
到秦汉时期,房产交易逐渐增多,不过那个时候的房子相对便宜,一个基层小公务员工作两三年,在大城市里买一套小户型大概不成问题。
三国魏晋南北朝几百年战乱,安居乐业对于世家大族来说都很困难。随着大唐盛世的到来,房价就涨得有点离谱了。
韩愈为官30余年,官居京兆尹(首都市坏了。
到了两宋时期,首都开封和临安的人口密度超过了今天北京、纽约这样的国际大都市,整个城区除了道路和水面,剩下的就是房子,可供开发的空地寥寥无几,寸土寸金。宋徽宗时开封一栋普通住宅,就要9400贯,豪宅价格更是狂涨至数十万贯,换算成人民币,少说也得5000万元以上。房价太高,搞得连高级干部都买不起。而苏轼则是直到50岁那年,才借钱买了首套房。
为了抑制过快增长的房价,大宋朝廷果断决定:限购,限制京官在京城购买二套房。宋真宗大中祥符七年诏令,规定现任京官除所居外,不得于京师购置产业,这样可以平衡住房市场上的供需矛盾,让老百姓有房可买。
由于大城市房屋自住率不高、租房族数目庞大,朝廷将房市调控的重点放在房屋租赁价格上,设立“店宅务”,专营官地与公屋的租赁,这就是当时的“廉租房”,公屋的租金一般低于市场价,普通老百姓也负担得起。
到明清时期,政府的限购政策进一步扩大化,朝廷禁止所有官员在工作所在地买房,敢在工作所在地买房,让朝廷得知,扒裤子打五十大板,开除公职,房子没收,这样也是为了严防官员腐败,毕竟官员收贿方式花样繁多,唯独无偿或者低价受赠不动产最难查清。
为了让更多老百姓住得起房,明清政府还搞过保障房和经济适用房。
出身穷苦的朱元璋一当上皇帝,朱元璋龙颜大悦,认为可以在全国复制“南京模式”了。想把这种保障房模式向全国推广。不过理想很鱼肉,现实很鱼刺,朱元璋“居者有其屋”的梦想很快就破灭了。
经济适用房也是解决住房问题的利器,清军入关后,曾规定只要是旗人,即有资格向国家申请免费住房。不过后来,由于财政实在负担不起,干隆规定,旗人可以以优惠价格来购买公房,市价500两银子的房子,50两就能买下来,听起来很便宜是不是?问题是:你有满族户口吗?
基本信息
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句读
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